新型コロナウイルスの流行によって多くの人が外出を自粛し、仕事もテレワークが推奨されるようになっています。以前よりも自宅にいる時間が長くなり、大きく生活環境が変化する中、注文住宅を購入する際にはどのような点に気をつけたらいいのでしょうか。今回は住宅ジャーナリストの山下和之さんに、with（ウィズ）コロナ時代ではどんな注文住宅を建てるべきなのか、知っておきたいポイントや注意点などを教えていただきました。
withコロナの今、注文住宅を買う理由とは？
コロナ禍によって外出すること自体が減ったり、テレワークが導入され自宅勤務をする機会が増えたりと、私たちのライフスタイルは以前に比べて大きく変化しています。株式会社オープンハウスが2020年5月に行った「コロナ禍を受けた住宅意識調査」では、在宅時間は以前よりも平均約3時間以上増加し、新型コロナウイルスの収束後も在宅時間を増やしたいと考えている人が6割以上もいるというデータが明らかになりました。
注文住宅の受注はコロナ禍の影響で減少傾向にあり、先行きの不透明感が強いのが現状です。しかし、一方では住宅メーカーやビルダーがオンライン受注に力を入れている動きもあり、中には受注が増えているケースもあるといいます。
自宅で過ごす時間が増えた今だからこそ「理想の条件で家を建てたい」と考える人も増えているようです。自宅での時間をより快適に過ごすために、間取りや設備を自由に決めることができる注文住宅は、まさに今が買い時なのかもしれません。
withコロナ時代の注文住宅。理想の住まいに求められる条件とは？
注文住宅は何よりも自由度の高さが特徴です。ライフプランや家族構成などを考え、暮らしやすさを追求して理想の家を建てることができます。希望の間取りが実現できることに加え、耐震性などの災害に対する耐久性の高さ、ランニングコストがかからないこと、アフターフォローの良さなどが重要視されていました。しかし、コロナ禍の影響で在宅時間が増えていることから、注文住宅を選ぶ基準も少しずつ変化しているといいます。
いま、特に重要視されている条件は間取りや広さです。コロナ禍の影響で、テレワークができるスペースがあることが理想の条件として新たに加わっています。Web会議などはもちろん、在宅勤務をする場合は一人で落ち着いて仕事ができる環境が必要です。そこで、仕事場として使える書斎がある間取りの人気が高まっています。そのほかにも室内に防音性の高い可動式の間仕切りを設置することで、簡易的に仕事場を確保することができるモデルハウスも発表されています。
また、外から帰ったときにウイルスを入り口や玄関でシャットアウトできる設備のある家のニーズも高まっています。接触感染リスクをできるだけ軽減するために、帰宅してすぐに手洗いやうがい、入浴等ができる間取りのものや、室内のドアを自動にしているものなどがあります。さらに宅配ボックスを設置すれば宅配の受け取りを非対面にすることもできます。これから注文住宅を建てる人は、間取りや広さだけでなく、こういった設備面にも目を向けておくとよいでしょう。
知っておきたい注文住宅の種類
注文住宅はすべてを自分で決めることができると考えがちですが、実は完全自由設計のフルオーダー住宅と、基本的な仕様などが決まったうえで設備などを決めるセミオーダー住宅の2種類があります。新築に関わるすべての項目を自分たちで決めたい場合はフルオーダー住宅を選択しますが、完成までに時間がかかり予算が大きくなりがちというデメリットがあります。
一方でセミオーダー住宅の場合は、水回りの設備やカラー、間取りなど住宅に求める条件を可能な限り反映することができ、必要に応じて設備を加えたりすることができます。住宅の基本的な仕様はある程度決まっており、フルオーダー住宅よりもコストが安いことから、注文住宅を建てる人の大半がこのセミオーダー住宅を発注しているといいます。
withコロナ時代に注文住宅を建てるメリット
前述のとおり、注文住宅の最大のメリットはある程度自分で間取りなどを決めることができる、自由度の高さです。テレワークへの対応やコロナウイルス対策など、今の状況に合わせた工夫を取り入れやすいのもメリットといえるでしょう。ここでは注文住宅の主なメリットとその特徴について詳しく紹介します。
自由度が高い
注文住宅を選ぶ人のほとんどが、家に対するこだわりや理想の条件を持っています。キッチンや浴室などの水回りの設備はもちろん、壁の色や家の形など、デザイン面を自由に決めることができるのも注文住宅ならではの特徴といえるでしょう。
たとえば、子どもがいる場合は部屋数や間取りについてだけでなく、子どもが成長した場合でも柔軟に対応できる空間づくりを考える必要があります。建物の老朽化を考えてリフォームしやすいような設計にしたり、ベランダの日当たりやガレージの有無など、個人のこだわりを重視したマイホームを建てることができます。
建築現場をチェックできる
注文住宅の場合は設計などの初期段階から関わることができ、建築途中の現場を確認することが可能です。注文住宅は完成までに時間がかかるため、工事の進行具合が気になるという人もいることでしょう。施工会社とコミュニケーションをとりながら工事の進み具合を実際に確認し、仕上がりを見ながら質問などもすることができます。
施主が現場に来ることで、施工会社側は「いい家をつくらなければ」とプレッシャーを感じることもあるかもしれません。しかし、現場を確認することで手抜き工事などの問題を防ぐことができたり、施工会社とよい関係が築ければ、細かい相談がしやすくなることもあります。家づくりを安心して任せるという意味でも、建築現場を確認できることはメリットといえるでしょう。
予算を調整できる
注文住宅というと一戸建ての購入に比べて費用がかかるというイメージがあります。マイホーム購入は人生最大の買い物といわれているため、予算について頭を悩ませる人は多いでしょう。注文住宅の場合、予算を調整できるというメリットがあります。たとえば、災害などに備えて耐震性や耐久性などの安全面を重視したい場合は、建物の構造に予算をかけ、その代わりに特にこだわりのない部分の予算を抑えることができます。
部屋の広さや設備などは予算を調整しながら設計が可能なため、効率良く予算を使うことができます。世界にひとつだけしかない自分たちならではのマイホームをつくりたいという人は、まずはどの部分にお金をかけるべきか考え、設計を進めるのがいいでしょう。
withコロナ時代に注文住宅を建てるデメリット
注文住宅には当然ながらデメリットもあります。まず、比較的自由に設計ができる分、条件にこだわりすぎるとその分価格が高くなります。ウイルス対策のために手洗い場などの設備を追加する場合はなおさらです。また、設計や見積もりでは多くの時間を要することになり、さらに工事や設計に変更があれば追加で費用が発生します。
工務店や住宅メーカーなどによって金額が異なり、どこに頼めばいいのか分かりにくいこともデメリットといえるでしょう。大手住宅メーカーの場合は価格が高くなる傾向があり、かといって中小工務店に依頼すると基本性能や設計の間取りの自由度が制限されるケースもあるようです。
注文住宅は完成するまでに多くの時間がかかり、資金計画や完成までの工程が複雑だといいます。何を一番優先させたいかをはっきりさせたうえで、専門家に相談してみましょう。
withコロナ時代に注文住宅を建てる際の工務店の選び方
注文住宅を建てる際は工務店や施工会社を自分たちで選ぶことができます。自分の理想に合ったこだわりの家を実現するためにも、工務店選びは大切なポイントです。
今後はコロナ禍で経営が厳しくなり、後継者難などの影響もあって廃業する工務店が増える可能性があります。注文住宅は完成まで時間がかかる分、長期的な経営を継続できる、経営基盤のしっかりした会社を選ぶようにしましょう。工務店が倒産や廃業した場合、メンテナンスやリフォーム時の対応に時間がかかることになるので注意が必要です。
また、コロナ禍へ対応した住宅を建てる場合は先進的な技術や設備が必要となるため、積極的に技術開発に取り組んでいる工務店を選ぶといいでしょう。中小規模の工務店の場合は過去の実績を紹介してもらったり、実際に建てた家を確認してみましょう。
withコロナ時代の注文住宅づくりのポイント
ポイント1：まずは条件を整理
注文住宅を建てるときは、まず自分たちが住む家に求める理想の条件をしっかりと整理することが大切です。家族で住む場合は一人の意見ではなく、家族全員で優先順位を決めるようにしましょう。たとえば10の項目を立てて、この条件は絶対譲れない、この部分なら妥協できるなど、家族全員の意見を反映させたうえで整理することが大切です。条件を整理することで工務店に希望を伝えやすくなります。
また、予算については経済的負担を考え、用意できる金額を決めておきましょう。新型コロナの影響で将来の給与に不安がある場合、月々のローン返済が負担にならないようにあらかじめ頭金を多めに用意しておく、返済できる期間を算定しておくなど、事前にしっかりとシミュレーションをしておきましょう。住宅の価格は現実的な数字を把握することが大切です。あらかじめ希望予算を工務店に伝えることで話し合いをスムーズに進めることができるようになります。
ポイント2：立地条件
コロナ禍の影響で在宅勤務を前提に注文住宅用の土地を探す人もいるかもしれません。地元へのUターンやJターンを希望する人が増え、Iターンも増加しているといいます。地方への移住や2地域居住の選択肢も、withコロナの時代だからこそ考えられるのではないでしょうか。
都心や駅から遠い場所など、通勤時間を気にせずに土地を探す場合は、比較的安価で広い土地を購入することが可能です。週に1回程度の出勤や時差出勤の場合は、新幹線通勤やリゾート地への移住も視野に入れることもできるでしょう。
地方によっては移住者に対して補助金を出したり、一定の条件を満たせば土地を無償譲渡してくれる場合もあるといいます。ただし、初めての土地に移住する場合は実際に現地に通い、確認することが大切です。住んでから後悔することのないよう、地域の下調べをするようにしましょう。移住体験ができる住宅がある場合は一定期間住んでみるのもおすすめです。
ポイント 3：周辺環境
テレワークなどの在宅勤務を前提に注文住宅を検討する場合は、仕事がしやすいように周辺環境をチェックすることも大切です。できれば仕事に集中できる静かな環境が望ましいでしょう。
もし、子どもがいる場合は自粛などの影響で外出がしづらいため、住宅密集地では生活音などがトラブルに発展する可能性もあります。最寄り駅からは遠くても、広い土地で近所の家と程よい距離があると安心でしょう。
その他にも食料を大量購入できる大きなスーパーがあるかやデリバリーを利用しやすい地域であるか、病院や郵便局など普段からよく利用しているサービス施設がその地域にあるかを確認することも大切です。
ポイント4：間取り
今後もリモートワークが続きそうであれば、注文住宅で間取りを決める際には自宅での仕事のしやすさを考える必要があります。リビングやダイニングでも仕事ができるスペースを確保するなど、部屋の広さもリモートワークに合わせて考えるといいでしょう。ライフスタイルはもちろん、家族構成の変化などにも対応できるよう、間仕切りの設置なども考えるのがおすすめです。
テレワーク対応だけでなく、新型コロナウイルス対策として玄関に手洗い場を設置したり、玄関から洗面所、浴室に直行できるように動線を考えることも重要です。家族内感染を防ぐために1階だけでなく2階にもトイレや洗面所、シャワーなどを設置し、感染者や感染した疑いのある人を隔離できるようにしておくのもひとつの手段です。
ポイント5：設備
注文住宅では個人のニーズに合わせて設備を選ぶことができます。外出自粛の影響で滞在時間が長くなっているため、家の中にいながらさまざまなことができるようにするのがいいでしょう。
たとえば、外食する機会が減って家で食事をすることが増えるのでキッチンの設備を充実させたり、体を動かすことが好きな人は筋トレなどができるフリースペースを設けるのもおすすめです。在宅時間が長くなる分、光熱費が増えてしまうのを避けたい人は、太陽光発電で補ったり、断熱性の高い構造や全館空調で光熱費を抑えたりするのもいいでしょう。子どもたちの声が響いても問題ないよう、壁や窓、屋根を遮音性能の高いものにするのもおすすめです。
安心して暮らせるように抗菌や抗ウイルス仕様の設備を取り入れるなど、最新のものを取り入れることも考えながら、理想の家づくりを目指しましょう。
ポイント6：災害リスク
どうしても新型コロナウイルスばかりに目がいきがちですが、近年は地震だけでなく大雨や洪水などの水害も増えており、住宅に被害を及ぼす事例が多くなっています。地震に強い住宅として鉄筋コンクリート造のものが挙げられますが、木造や鉄骨のものと比べ、工期が長くなったり建築費が高くなる傾向にあります。木造でも耐震性を高めた構造もあるため、予算に応じて検討するのもいいでしょう。
水害のリスクを避けるためには、居住予定地のハザードマップを確認しつつ、土地の形状などにも注目しましょう。川の近くのほか、以前川が流れていた場所や田んぼ・貯水池を埋め立てた場所などは地盤が弱く水害のリスクがあります。また、水に由来する地名がついている場合はかつて水にゆかりのある地であった可能性が高い地域です。それらの地域では水害をはじめ自然災害になる可能性が高くなるため、事前に調査するとよいでしょう。土砂災害は山のふもとの造成地などのほか、市街地でも崖沿いや斜面などで起こる可能性があるため、これから住宅を建てる場合は避けたほうがよいでしょう。
まとめ
新型コロナウイルスの影響で多くの人が外出を自粛したり、自宅で仕事をしたりしています。自宅にいる時間が長くなった今こそ、注文住宅を選択することでウイルス対策を踏まえた理想の家づくりをするタイミングなのかもしれません。注文住宅は自由度が高く、あらかじめメリットやデメリットを理解することで効率的に家を建てることができます。今回紹介した内容をもとに、withコロナ時代ならではの注文住宅を検討してみてはいかがでしょうか。
"メリット" - Google ニュース
September 03, 2020 at 10:00PM
https://ift.tt/3h2fTS2
【ホームズ】withコロナ時代に建てたい注文住宅とは？ メリット・デメリットとチェックポイントを解説 | 住まいのお役立ち情報 - LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）
"メリット" - Google ニュース
https://ift.tt/38gOzMt
Shoes Man Tutorial
Pos News Update
Meme Update
Korean Entertainment News
Japan News Update
No comments:
Post a Comment