【武漢肺炎】加州政府容許租客欠租華人業主集會促復批驅逐令 - 香港蘋果日報

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（北美通訊）武漢肺炎在美國爆發後，加州政府禁止業主驅逐因失去工作、無錢交租的住客，同時暫停處理驅逐令。此舉原意為協助家庭渡過難關，但惹來部份業主不滿。其中，洛杉磯一班華人業主日前集會維權，受訪者向《蘋果》表示，租霸有錢購買名車，卻大條道理欠租，故要求政府寬免業主地稅，法庭重新批出逐客令。

駐洛杉磯記者：張紫茵

洛縣政府早在3月提出，讓受疫情影響的租戶，有6個月時間分期償還欠租。加州州議會參議員赫茲伯格（Bob Hertzberg）在6月中提出「SB1410」議案，讓受疫情影響租戶，在2034年前分期攤還租金，業主不得驅趕欠租的租客，議案正在討論中。

華人業主Eileen在棕櫚谷 (Palmdale）持有一個出租物業，每月收租1,725元（美元、下同）。她表示，該物業原本由兩名租客分租，但其中一人已搬走，剩下的租客靠政府補貼生活費，自2月起欠租；更甚是，他私自把房屋再分租予別人，收取每月1,500至2,000元租金，一分錢也沒有交給Eileen。

Eileen嘗試與租客和解，5月時她用「現金換鎖匙」，花了3,000元「請走」租客，「他搬走之後，我們請了裝修工人為房子裝修及換鎖﹐但三天後他又非法闖入，又搬回去了。」

之後，Eileen報警求助，但警方表示，沒有法庭驅逐令，不能把租客趕走。由於加州法院暫停審理驅逐令，無計可施的她，惟有找律師幫助，另外再付5,000元把租客「請走」。目前，Eileen每月償還1,200元銀行按揭，加上律師費及其他開支，已損失超過兩萬元；最終能否把租客趕走仍然是未知之數，她表示，如果問題再拖下去，便要考慮賣掉物業。

在十年前美國發生金融危機後，華人家庭主婦Nancy開始入市投資房地產，手上有9個收租物業，每月租金總收入約9,000元。她指，州政府讓租客暫時不用交租，還有長達10年時間償還欠租；作為業主，她無法知道十年後發生甚麼事，但要維持物業的成本卻相當高。

Nacny說，扣除銀行按揭﹑維修費用﹑保險及地稅等開支後，物業投資回報率約四厘，「只要有一個租客不交租，我就要倒貼營運」，Nancy透露，她只有一個租客、沒有交租兩個月，但已經向她承諾，收到失業救濟金後就會償還欠租，自感仍算幸運。

但Nancy引述朋友指，有些租霸一方面領取比正常上班收入還高的失業金，另一方面大條道理拖欠租金，「拿了政府錢又不交租，這是道德問題。有些房客六﹑七個月沒有交租，還可以買新傢具，買BMW（編按：寶馬名車）。雖然我們房東有財產，但是積壓在不動產上，資金上反而有限。」

同時投資多個物業，讓Nancy感到很大壓力，但為了退休後可收租過活，即使困難，她也不想出售物業。她坦言，在疫情下賣樓會被壓價，物業賣出後，要買回也不容易，所以她希望政府對租客開恩的同時，考慮業主苦況，要求寬免五個月地稅，法院盡早審理驅逐令。

擁有三個物業的墨西哥裔業主José，其中一個租客自3月起欠租，至今拖欠9,000元租金。Jose曾發信予租客，主動提出分期交租，但不獲理睬，「要不政府就幫他們交租，否則就讓我驅逐他們。」José擔心，即使法院計劃在9月2日後重新審理驅逐令，但由於有大量個案積壓，不知道何時才處理他的申請。

今年5月，加州眾議院通過控制加租幅度的「AB1482」法案，限制業主每年只可以加租一次，上限為7％和通脹，最高加幅不可超過10％。法案有待提交參議院審議，一旦通過並落實，預計影響數百萬間房屋，對業主可謂雪上加霜。

另一邊廂，業主集會抗議當日，也有租戶組織抗議，要求政府取消租金，並取消銀行按揭還款。社會主義和解放黨（Party of Socialism and Liberation）代表普萊斯納（John Prysner）表示，反對法庭在9月起重新審理驅逐令，擔心很多失業工人被趕出家園。

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August 19, 2020 at 08:33AM
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